L’expertise immobilière pour décider en confiance:
La connaissance du bâti, la maîtrise de la valeur.
Chevallier Expert vous accompagne dans le Loiret et en Sologne pour évaluer votre patrimoine et comprendre les désordres de votre bâtiment.
Quelle est la valeur de votre bien ?
L’expertise en valeur vénale détermine le prix auquel votre bien pourrait être vendu, à une date donnée, dans des conditions normales de marché.
Elle s’appuie sur ses caractéristiques, son état, sa situation juridique et les transactions comparables. Succession, donation, séparation, achat ou vente : vous disposez d’une évaluation indépendante et argumentée pour éclairer vos décisions.
Fissures, humidité ou malfaçons ?
L’expertise en pathologie du bâtiment permet d’analyser les désordres, d’en rechercher les causes probables et d’apprécier leur gravité. Elle vous aide à prioriser les interventions et à envisager des solutions adaptées, avec des investigations complémentaires si nécessaire.
Un rapport pour agir
Vous recevez un rapport clair présentant les constatations, les conclusions et les préconisations adaptées à la mission. Il facilite vos démarches auprès des entreprises, de votre notaire, de votre assurance ou de votre avocat.
Un doute sur votre bâtiment ? Une valeur à déterminer ? Parlons de votre besoin.
Nos prestations
Vente et acquisition immobilière
Indépendant de toute transaction, l’expert détermine la valeur vénale du bien avec objectivité, sans considération commerciale.
Le vendeur dispose ainsi d’une base fiable pour fixer un prix cohérent avec le marché et conduire son projet dans de bonnes conditions. L’acquéreur bénéficie, quant à lui, d’une analyse indépendante lui permettant de sécuriser sa décision et de limiter le risque d’une acquisition surévaluée.
Succession, donation et partage
Dans ces situations souvent complexes, l’expertise permet d’établir précisément la valeur du patrimoine immobilier à une date déterminée.
Le rapport constitue une base objective pour préparer une déclaration de succession ou une donation, organiser un partage, sortir d’une indivision ou déterminer les éléments nécessaires au calcul d’une soulte. Il contribue également à justifier les valeurs déclarées et à prévenir les contestations fiscales ou les désaccords familiaux.
Divorce et liquidation de communauté
Lors d’un divorce ou d’une séparation, l’intervention d’un expert indépendant permet de disposer d’une évaluation neutre et objective du patrimoine immobilier.
La mission peut notamment porter sur :
Lorsque l’expertise est réalisée contradictoirement, chaque partie peut présenter ses observations. Le rapport peut alors faciliter la recherche d’un accord amiable ou être communiqué aux notaires, avocats et juridictions dans le cadre du règlement du différend.
Impôt sur la fortune immobilière – IFI
Les biens entrant dans le champ de l’IFI doivent être déclarés selon leur valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition.
L’expertise permet d’établir et de documenter cette valeur en tenant compte des caractéristiques propres à chaque bien, de sa situation juridique et locative ainsi que de l’état du marché. Le rapport fournit une justification précise et argumentée du montant retenu, utile lors de la déclaration ou en cas de demande de l’administration fiscale.
Financement et garantie bancaire
Dans le cadre d’un prêt immobilier, d’un prêt relais, d’un crédit-bail, d’une vente à réméré ou de la constitution d’une garantie, l’expertise permet d’apprécier objectivement la valeur du bien concerné.
Le rapport apporte au propriétaire, à l’acquéreur et à l’établissement financier une information fiable et indépendante sur la valeur du bien servant de support ou de garantie à l’opération. Il contribue ainsi à sécuriser la décision de financement, sans toutefois préjuger de l’accord de l’organisme prêteur.
Préemption, expropriation et procédures administratives
La préemption et l’expropriation sont des procédures strictement encadrées pouvant conduire un propriétaire à céder son bien à une personne publique.
L’expert analyse les caractéristiques du bien, les références du marché et la proposition d’indemnisation ou d’acquisition. Il établit une évaluation argumentée permettant au propriétaire d’apprécier l’offre reçue, de défendre la valeur de son patrimoine et de disposer d’éléments techniques utiles dans le cadre d’une négociation ou d’une procédure.
Pathologie du bâtiment
L’expertise en pathologie du bâtiment permet d’identifier et d’analyser les désordres affectant une construction, tels que les fissures, l’humidité, les infiltrations, les défauts d’étanchéité, les malfaçons ou la dégradation des matériaux.
À partir des constatations réalisées sur place et des documents disponibles, l’expert recherche les causes probables des désordres, apprécie leur gravité et leur évolution éventuelle, puis préconise les investigations complémentaires ou les solutions correctives adaptées.
Le rapport d’expertise permet ensuite de définir et de hiérarchiser les travaux nécessaires, de solliciter des devis précis, de déclarer un sinistre, de demander la reprise de malfaçons ou de rechercher une solution amiable. Il peut également être transmis à un assureur, un avocat, un notaire ou une juridiction afin d’apporter une analyse technique indépendante et argumentée.
